Síndico
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA SUA GESTÃO!
Aqui disponibilizamos um conteúdo básico e gratuito para que qualquer síndico sem experiência conheça o que é preciso para administrar um condomínio.
Adicione seu condomínio às estas estatísticas, contribuindo para o constante refinamento dos dados. É muito rápido, e as informações utilizadas para atualização destes gráficos.
No objetivo central da prestação de serviços em gestão condominial está a gestão profissional da estrutura física e financeira do condomínio, considerando ferramentas e técnicas de administração.
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Quando um síndico e/ou subsíndico são eleitos, passam a responder legalmente pelo condomínio. Cabe como iniciativas iniciais buscar qualificações com apoio de advogados, visitas e conversas com gestores de outros condomínios, com gestores de administradoras, estudo das legislações, cursos de síndico, pesquisas, entre outros.
O síndico e as administradoras tem o desafio de lidar com as burocracias e responsabilidades impostas. Para evitar surpresas em fiscalizações, devem estar atentos e organizados em relação aos documentos do condomínio. A gestão e as atividades em condomínios vêm se profissionalizando a cada dia, cada vez mais exigentes e complexas, além de seguirem as responsabilidades legais estabelecidas pela legislação brasileira e regulamentações pertinentes.
Já convivemos com a realidade de um mercado de síndicos profissionais e prestadores de serviços condominiais. Síndicos moradores e atuantes em outras profissões correm o risco de fracos ou problemáticos resultados, se não dedicarem tempo a um real controle das atividades e acontecimentos no condomínio sob sua responsabilidade. Independente do modelo de gestão, os profissionais envolvidos precisam se manter atualizados. Seus representantes devem buscar iniciativas em qualificações como apoio ao desenvolvimento profissional e às melhorias de seus colaboradores.
Acima de tudo é importante ter uma gestão sobre o que almejamos para manutenção e melhorias do empreendimento. É essencial conhecer a realidade do condomínio e como podemos melhorar, consolidando estes objetivos em um planejamento realista e com embasamentos mínimos que permitam sua implantação
Este material objetiva contribuir com o desenvolvimento de conhecimentos, ferramentas, e sugestões, para apoiar o trabalho de administração de condomínios residenciais ou empresariais. Mas o alicerce principal não está no trabalho técnico, e sim na habilidade em que um gestor tem de se relacionar com todas as pessoas que interage. Aqui exploraremos um conjunto de informações que podem contribuir com os desafios diários, mas pode ser que a mudança mais importante esteja na forma ou estratégia de relacionamento que você está deixando de usar a seu favor. Pense e invista tempo nisto!
SÍNDICO MORADOR/OCUPANTE
VANTAGENS
Tende a ter mais cuidado com o patrimônio
Costuma dedicar mais atenção aos números
Maior familiaridade com as necessidades
Mais empenho nas melhorias
Mais econômico para condomínios menores
Mais fácil de ser contatado
DESVANTAGENS
Normalmente sem experiência em gestão
Tende a favorecimentos ante as regras
Conflitos inevitáveis em seu ambiente residencial
Divide dedicação com o emprego
Maior desconhecimento nas questões legais
Maior risco de passivos por desconhecimento
SÍNDICO PROFISSIONAL
VANTAGENS
Melhor nível de conhecimentos e experiências
Exerce a função de forma planejada
Normalmente passou por formação
Experiência em manutenções
Relação imparcial com os ocupantes
Se dedica à gestão de condomínios
Indicado para condomínios mais complexos
Maior transparência nas contas e nas decisões
DESVANTAGENS
Poucos com experiência e qualidade
Tende a apadrinhar prestadores
Menor presença no cotidiano do condomínio
Ambos podem realizar uma boa gestão e apresentar resultados. É preciso que os condôminos avaliem e debatam em assembleia os prós e os contras de cada um. A depender da situação, momento e/ou características do condomínio, os proprietários devem definir qual a melhor opção.
Habilidades necessárias para um Síndico...
Conhecimentos em administração
Conhecimentos em contabilidade e finanças
Conhecimentos em legislação, incluindo a trabalhista
Organização
Iniciativa e pro atividade
Planejamento e controle
Liderança de equipe
Paciência para lidar com pessoas
Capacidade de mediar conflitos
Capacidade de acompanhar e avaliar serviços
Capacidade de boa comunicação
OUTROS PRODUTOS
Conhecimentos para o desenvolvimento de colaboradores e melhorias na gestão ou operação condominial
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